Baugenehmigung im Außenbereich § 35 (1) BauGB für Pferde

Für viele Pferdebetriebe ist der Erhalt einer Baugenehmigung im Außenbereich § 35 (1) BauGB ein heikles Vorhaben. Es eröffnen sich dadurch jedoch enorme Chancen langfristig ein marktfähiges Angebot aufrechtzuerhalten und den Fortbestand des Pferdebetriebes zu sichern. Damit am Bauplanungsrecht, in dem die Genehmigungsfähigkeit für privilegiertes Bauen im Außenbereich geregelt ist, nicht unnötig viel Energie verloren geht, unterstützen wir Sie bei Ihrem Bauvorhaben.

Inhalt

Erforderlichkeit von Baumaßnahmen

Weiterentwicklung ermöglichen

Zeitgemäße Pferdehaltung, effiziente Arbeitsprozesse oder moderner Maschineneinsatz – ein Pferdebetrieb muss sich laufend weiter entwickeln. Bleiben Investitionen in die Immobilie aus, sinkt nicht nur der Wert des Objekts und die Zufriedenheit der Kunden, meist verschlechtert sich in dem Zuge auch die Wirtschaftlichkeit des Betriebes. Deswegen sind über die erforderliche Instandhaltung hinaus immer wieder umfassende Baumaßnahmen erforderlich.

Mit einer durchdachten Strategie, was, wann und mit welcher Zielsetzung gebaut werden soll, bleibt der Pferdebetrieb wettbewerbsfähig und sichert sein Fortbestehen für Jahre. Lange vor dem Erhalt einer Baugenehmigung im Außenbereich § 35 (1) BauGB stehen daher Überlegungen, was den Betrieb sinnvoll und nachhaltig weiterbringt.

Zukunftsfähigkeit sichern

Was genau macht Ihren Pferdebetrieb fit für die Zukunft? Sollen beispielsweise die Kosten gesenkt werden, so sind durchdachte Investitionen in Technik, Bergehalle oder Arbeitsprozesse sinnvoll. Eine Erweiterung der Pferde-Einstellplätze kann auf die Übergabe an die nächste Generation vorbereiten. In jedem Fall ist zu klären, inwieweit gleichzeitig das Betriebskonzept angepasst werden soll.

Möglicherweise haben sich Schwierigkeiten im Betriebsalltag ergeben, die im Zuge der anstehenden Baumaßnahme beseitigt werden können. Das ist sicher ein aufwendiges Unterfangen – vor allem aber steckt großes Optimierungspotenzial darin. Verschenken Sie dieses nicht und lassen sich durch Profis mit langjähriger Erfahrung dabei unterstützen.

Bauvorhaben passend zum Betriebskonzept

Masterplan für Pferdebetriebe

Pferdebetriebe sind in ihrer Planung besonders komplex, weil täglich allerhand unterschiedliche Prozesse auf dem Hof ablaufen: Anlieferung von Waren und Gütern, Arbeiten von Dienstleistern, Kundenbewegungen in diversen Bereichen sowie alle Arbeiten durch den Betrieb selbst. Letztere benötigen kurze Arbeitswege, Übersichtlichkeit und zur Gefahrenabwehr möglichst wenig Überschneidungen mit dem Kundenverkehr.

Deswegen benötigen gerade Pferdebetriebe einen umfassenden Masterplan für die kommenden Jahre, in dem sämtliche Planungen festgehalten werden. Hieraus muss sich auch unbedingt die Zukunftsfähigkeit des Betriebes ablesen lassen, damit die Investitionen den Wert von Immobilie und Pferdebetrieb nachhaltig steigern.

Beziehen Sie uns bereits in diese Phase der Planung mit ein, denn wir bewahren einen neutralen Blick auf den Status Ihres Betriebs und können neue und bewährte Lösungsansätze für die Entwicklung des Masterplanes mit einbringen.

Pferdebetriebe im Außenbereich § 35 (1) BauGB

Sollen in Orientierung an den Masterplan nun Teile eines landwirtschaftlichen Betriebes umgenutzt, ausgewählte Bereiche umfassend modernisiert oder Neubauten eine bestehende Reitimmobilie ergänzen, so sind in aller Regel dafür Baugenehmigungen erforderlich.

Für Pferdebetriebe im Außenbereich stellt sich hierbei eine besondere Problematik: sie dürfen nur bauen, wenn das Vorhaben privilegiert ist. Denn um die Zersiedelung der Landschaft zu vermeiden, ist der Außenbereich grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten, wovon nur in Ausnahmefällen abgesehen wird. Zu den Ausnahmen gehören Bauvorhaben landwirtschaftlicher Betriebe.

An die Baugenehmigung im Außenbereich § 35 (1) BauGB sind Anforderungen geknüpft, die nicht jeder Betrieb erfüllen kann. Deswegen schauen wir genau hin, ob erstens tatsächlich planungsrechtlich Außenbereich vorliegt und zweitens inwieweit die Anforderungen an die Privilegierung bereits erfüllt werden, bzw. zukünftig erfüllt werden können.

Bauen im Außenbereich — Umnutzung eines Kuhstalles zum Pferdestall mit Neubau von Paddockboxen: Baugenehmigung erforderlich

Bauplanungsrecht im Baugesetzbuch

Das Baugesetzbuch (BauGB) bildet mit dem Bauplanungsrecht die Grundlage für die städtebauliche Ordnung. Es dient dem Erhalt der Kulturlandschaft und der Wahrung öffentlicher Interessen, etwa bei Emissionen und Abfällen. Damit werden die Rahmenbedingungen für privilegiertes Bauen im Außenbereich festgelegt, die es zu beachten gilt, um eine Baugenehmigung erhalten zu können. Dazu findet sich im Flächennutzungsplan eine Bebauungsplanung, die drei Gebietstypen unterscheidet:

§ 9 und § 30 BauGB Flächen mit qualifiziertem Bebauungsplan

§ 34 BauGB Flächen ohne qualifizierte Planung, jedoch im Zusammenhang bebaut

§ 35 (1) BauGB regelt das Bauen im sogenannte Außenbereich

Unser Leistungspaket für die Baugenehmigung im Außenbereich § 35 (1) BauGB

Möchten Sie Ihren Pferdebetrieb auf die Zukunft vorbereiten und planen Sie dafür umfangreiche Bauvorhaben? Möchten Sie Haltungsformen an aktuelle Anforderungen anpassen, Trainingsanlagen errichten oder Arbeitsprozesse optimieren? Beschreiben Sie uns Ihr Bauvorhaben – wir unterstützen Sie beim Erhalt der erforderlichen Baugenehmigung im Außenbereich § 35 (1) BauGB.

Ersteinschätzung der Machbarkeit
Entwicklung eines zukunftsfähigen Masterplanes
Koordination der Beteiligten für Ihre Entlastung
solide Wirtschaftlichkeitsberechnung
Gutachten-Erstellung für Privilegierung
Businessplan-Erstellung zur Vorlage bei der Bank
Umsetzung/Begleitung der Baumaßnahme
Markteinführung und Kundenkommunikation

Jetzt gemeinsam starten

Die Zusammenarbeit aller Beteiligten wie Betriebsleiter, Architekten, Steuerberater, Baubehörde, Veterinäramt und v.a. erfordert eine gute Koordination. Von der Planung, über den Bauantrag und die Baugenehmigung im Außenbereich § 35 (1) BauGB, bis zur Umsetzung begleiten wir Sie gerne.